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“止跌回穩(wěn)”積極變化 2025年樓市小陽(yáng)春可期


隨著促進(jìn)樓市“止跌回穩(wěn)”的各項(xiàng)政策效果顯現(xiàn),市場(chǎng)交易趨于活躍,價(jià)格也出現(xiàn)回穩(wěn)跡象。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日公布了11月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù),各線城市同比降幅今年以來(lái)首次均收窄。

成交升溫帶動(dòng)房?jī)r(jià)回穩(wěn)

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局消息,從環(huán)比數(shù)據(jù)來(lái)看,11月份一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比總體上漲,二三線城市環(huán)比降幅均收窄;從同比數(shù)據(jù)來(lái)看,11月份一二三線城市房?jī)r(jià)同比降幅均收窄,為今年以來(lái)首次。

與此同時(shí),11月份70個(gè)大中城市中,新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市比上月增加10個(gè),二手房環(huán)比上漲的城市比上月增加2個(gè)。

“房?jī)r(jià)回穩(wěn)變化增多?!眹?guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司負(fù)責(zé)人在12月16日國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上表示。隨著9月底以來(lái)一系列利好政策落地顯效,房地產(chǎn)市場(chǎng)交易趨于活躍,價(jià)格出現(xiàn)回穩(wěn)勢(shì)頭。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波分析,成交加速是房?jī)r(jià)“止跌回穩(wěn)”的重要因素。安居客線上數(shù)據(jù)顯示,一線城市二手房掛牌時(shí)長(zhǎng)縮短,說(shuō)明市場(chǎng)成交正在加速?!俺山恢芷诘目s短是房?jī)r(jià)‘止跌回穩(wěn)’的前置性指標(biāo),隨著成交周期不斷縮短,房地產(chǎn)整體趨于穩(wěn)定的概率大大增強(qiáng)?!?/p>

除了一線城市,熱點(diǎn)二線城市近期置換需求也呈現(xiàn)出上揚(yáng)態(tài)勢(shì)。據(jù)安居客線上數(shù)據(jù),11月核心城市二手房掛牌量都出現(xiàn)一定程度增加。“往年臨近年底掛牌量基本上逐步減少,今年卻不降反增,說(shuō)明政策效應(yīng)帶動(dòng)下,市場(chǎng)交易熱度明顯提升?!睆埐ū硎尽?/p>

樓市“小陽(yáng)春”有望提前

自9月底一系列樓市新政出爐以來(lái),樓市表現(xiàn)已經(jīng)連續(xù)2個(gè)月好轉(zhuǎn)。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù),從重點(diǎn)一二線城市二手房成交情況看,10月成交面積較新政前的9月大漲30%,11月在10月的基礎(chǔ)上再漲 16%,單月成交量創(chuàng)2023年3月以來(lái)新高。

“各種政策從力度到節(jié)奏,如同給樓市注入了一針強(qiáng)心劑,極大地提振了市場(chǎng)信心,為市場(chǎng)提供了更充裕的資金流動(dòng)性,降低了購(gòu)房者的門檻,使得更多人有機(jī)會(huì)實(shí)現(xiàn)置業(yè)夢(mèng)想?!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示。

隨著近期召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”,分析人士普遍認(rèn)為2025年各項(xiàng)支持政策有望繼續(xù)落地落實(shí),市場(chǎng)預(yù)期將持續(xù)改善。

張大偉表示,隨著各類政策陸續(xù)落地,12月二手房市場(chǎng)進(jìn)一步升溫,且漲幅遠(yuǎn)超預(yù)期?!皬淖钚碌?2月上半月的二手房市場(chǎng)表現(xiàn)看,重點(diǎn)城市成交環(huán)比大漲27%?!?/p>

展望后市,他認(rèn)為樓市熱度將延續(xù),2025年“小陽(yáng)春”有望提前。

 

 
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